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Aug 20, 2023

집주인이 50개를 발견했습니다.

플로리다주 오데사 — 한 오데사 남성이 상트페테르부르크 시가 자신의 사유지를 통해 50피트 지역권을 정확하게 기록하지 않았다며 소송을 제기했습니다. 시는 그의 소유권 회사를 비난하고 다음과 같이 말했습니다.

플로리다주 오데사 — 한 오데사 남성이 상트페테르부르크 시가 자신의 사유지를 통해 50피트 지역권을 정확하게 기록하지 않았다며 소송을 제기했습니다.

시는 소유권 회사를 비난하며 지역권에는 360,000명의 주민에게 물을 공급하는 파이프가 포함되어 있다고 말했습니다.

I-팀은 지역권이 소유자가 알지 못하는 오데사 지역의 다른 부동산을 통해 실행될 수 있다는 증거를 발견했습니다.

Racetrack Road에 있는 자신의 집을 바라보며 Hamid Salahutdin은 “이곳은 활기가 넘쳤고 아이들을 키우기에 좋은 곳이었습니다.”라고 말했습니다.

살라후딘(74세)은 2001년 아내 페넬로페와 함께 이 집을 구입했다.

부부는 그곳에서 번성하는 어린이집을 운영했습니다.

그러나 이제 그 부동산은 90년 동안의 기록 관리 사고와 그의 소유권 회사가 이를 포착하지 못한 것을 끊임없이 상기시켜 줍니다. “집이랑 모든 게… 다 쓸모없어요.”

하미드는 집과 마당을 관통하는 50피트 너비의 지역권을 언급하며 “2015년에 지역권에 대해 알게 됐다”고 말했다.

Zillow에서는 해당 부동산의 가치가 90만 달러 이상이라고 밝혔습니다.

그러나 Salahutdin에 따르면 이는 지역권을 고려하지 않은 것입니다.

"잔존 가치. 집과 모든 것이… 가치가 없습니다.”라고 그는 말했습니다.

Salahutdin은 2015년에 시 직원들이 송수관 중 하나의 블로우오프 밸브를 확인하러 왔다고 말했습니다.

Salahutdin은 그 장비가 두꺼운 덤불로 덮여 있었기 때문에 자신의 소유물인지 몰랐다고 말했습니다.

현재 Cosme 수처리 공장에서 40km 떨어진 상트페테르부르크 시까지 수백 개의 부지를 통과하는 36인치 수도 본관에 대한 지역권이 1930년에 승인되었습니다.

두 번째 48인치 수도본관은 1962년에 추가되었습니다.

이 파이프는 360,000명의 상트페테르부르크 주민에게 하루 2,800만 갤런의 물을 공급합니다.

측량사는 2015년 살라후딘 지역권의 위치를 ​​보여주기 위해 스프레이 페인트, 깃발, 말뚝을 사용했습니다.

그런 다음 Salahutdin은 지붕 널로 표시했습니다.

Salahutdin의 10에이커 중 8개가 늪지로 간주됩니다. 집과 파이프는 사용 가능한 부분의 중앙에 있습니다.

"그것은 수영장을 통과하고, 온수 욕조를 통과하고, 스크린을 통과하고, 주방을 통과하고, 침실을 통과합니다."라고 Hamid가 말했습니다.

24년 동안 지역권이 기록되지 않았습니다.

집과 수영장은 1982년에 전 주인이 지은 것입니다.

Hillsborough 카운티 건축 허가에는 지역권이 표시되지 않습니다.

기록에 따르면 1930년 지역권은 1954년까지 기록되지 않았습니다.

Salahutdin은 “나는 문제를 해결하기 위해 소유권 회사에 연락했습니다.”라고 말했습니다.

Fidelity National Title Insurance Company의 변호사는 2016년에 시를 고소했습니다.

2020년 살라후딘의 아내 페넬로페는 암 진단을 받고 어린이집을 폐쇄했으며 몇 달 후 사망했습니다.

같은 해에 해당 부동산이 압류되어 소송이 보류되었습니다.

소유권 보험에 가입했지만 지불하지 않았습니다.

우리는 해당 사건과 관련이 없는 변호사 Andy Lyons에게 부동산 및 법원 기록을 검토해 달라고 요청했습니다.

Lyons는 소유권 회사도 소유하고 있습니다.

"그래서 그는 이런 일이 닥칠 경우를 대비해 소유권 보험에 가입했습니다."라고 Lyons는 말했습니다.

그러나 Lyons는 시가 지역권을 정확하게 기록하지 않았기 때문에 소유권 회사가 방어권을 가지고 있다고 말했습니다.

“일반적으로 일어나는 일은 카운티가 유틸리티를 설치하고 지역권을 기록하는 것입니다. 해당 지역권이 기록됩니다. 그 후 해당 부동산이 양도될 때마다 지역권은 증서를 따릅니다.”라고 Lyons는 말했습니다.

2개의 카운티를 통과하는 26마일 지역권이 적절하게 기록되지 않았습니다.

지역권이 기록되기 전 24년 동안 지역권 기록 없이 부동산이 분할 및 매각되었습니다.

“그리고 그 이후의 주택 소유자 중 누구도 자신의 행위를 보는 것만으로는 알 수 없습니다.”라고 그는 말했습니다.

원래 지역권의 길이는 Hillsborough와 Pinellas 카운티를 모두 통과하는 26마일이었습니다.

Salahutdin의 부동산은 지역권이 부여된 후 7번이나 주인이 바뀌었지만 지역권은 소유권 검색에 나타나지 않았습니다.